雷军投资1亿的YOU+青年公寓，是一个升级版的车库

顶着“雷军投资”和“小米进军地产”的头衔，YOU+青年公寓想不火都难。

YOU+青年公寓定位于年轻人的创业社区，公寓有“三不租”原则：45岁以上不租；结婚带小孩不租；不爱交朋友不租。加上租金价位区间，就已经对用户群体作了一些筛选。

YOU+在广州白云区汇创意产业园已经有一个楼盘项目开始运作了，据到过现场的《南方日报》描述，“这所公寓与传统最直接的差别体现在客厅上”：

“公寓一楼偌大的客厅摆放着宜家风格的家具：茶几、台球桌、电影布幕、吧台、沙发、书架、桌球台、游戏机，靠墙有一排榻榻米，下面安装地暖，即使是在冬天，家友也可以懒洋洋躺着读书、上网。客厅的另一角是用玻璃墙隔开的健身房和面积不大的室外花园。”

据称，为了维护客厅的运转，YOU+每个月在客厅的投入超过万元。

其实，这个思路就跟现在的创客空间很相似，创客空间提供工位、会议室、会客厅、休息区和3D打印、CNC等各种设备，让用户用略高于一个工位的价钱获得使用一个办公室空间和公共设备的权限，YOU+的做法是让租客用略高于一个卧室的价格获得使用一套公寓所有公共空间的权限。为什么要在客厅投入那么多？不管YOU+后面有什么商业上的考量，在最开始的阶段，公寓公共区域的品质是吸引用户入驻的第一个原因。

此外，YOU+也很大程度上满足了年轻人的情感诉求。这倒不一定是指“约”，而是大多数年轻人，不管是北漂还是南漂，都是离乡背井的异乡人，有一个实体社区可以把这样一群背景相同（“三不租”等等原则的意义就显现了）的人聚集到一起，其实是有价值的。

YOU+青年公寓创始于2011年，创始人刘洋之前在行业内名不见经传，不过今年引入了前车库咖啡的创始人苏菂作为联合创始人。作为hackerspace文化的先行者，苏菂知道在办公协作层面这种模式是行得通的，因此做一个升级版的“lifespace”也未尝不值得一试。

先前传闻小米要进军房地产，要用互联网思维改造这个传统产业，其实无论用什么思维改造，你也不可能改变一栋房子的物理面积，改造价格的空间也很有限。

就像在电池技术没有根本性革新的情况下，你不可能让一个电池的能量储存和转换效率发生根本性的改变，而苹果电脑的续航能力优于一般的笔记本，是因为在软件管理上面做了一些创新。

YOU+的价值，就在于改进了一些使用频次不高的公共空间的使用效率，让一个本来只能服务于3个人的空间可以服务于5个人，而那5个人只用支付可能是4个人的费用，是一个多赢的结果。