作为当代科技盛产地，旧金山湾区汇聚了全球众多高科技公司。不只是美国本土科技公司，在这样一个人才扎堆的地方，有超过30多家中国企业在硅谷设立了自动驾驶研发基地。
过去10年，这些公司不断扩大工业用地，建造新的办公楼宇。预计未来10到15年，它们的规模将翻倍扩张，由此也将给房地产市场带来更多变革。
为了清晰展示科技公司是如何重塑地区面貌，政府信息部门用图谱的形式绘出部分大型科技公司现在和未来的办公地点，包括Alphabet、苹果、Facebook、亚马逊、微软、Salesforce、Uber、Airbnb和Dropbox。目前，这九家公司共占地280多万平方米。通过分析城市记录、房地产公司和新闻报道的数据，到2030年，它们的占地面积将扩张到560多万平方米，其中大部分坐落在市区，这些新增的空间可以另外容纳10万以上的新员工。
据雷锋网新智驾了解，办公用地的大部分增长主要归功于Alphabet、苹果和Facebook。它们的办公楼主要位于郊区，员工依靠公司的班车上下班。为了不断扩大规模，这些公司一直想突破传统公司往城镇发展的模式。去年，它们就已经计划向圣何塞和旧金山等大型城市大举迈进，例如Facebook宣布了在旧金山租赁4万多平方米的巨型办公大楼， Alphabet也宣布了在圣何塞市中心建造一座面积达74万平方米的园区。
作为曾与Facebook、Alphabet和LinkedIn就办公发展计划一起合作过的Arent Fox LLP律师，Tim Tosta表示：“科技公司内心向往郊区，那是CEO们想要生活的地方，但是城市具有明显的灵活性。为了拥有更多资源，更好自我发展，他们愿意放弃郊区，选择城市。”
但是无论办公用地扩建在哪个地方，旧金山湾区（以下称湾区）长期以来的高房价和交通设施短缺都有可能继续受到拖累，而且这种问题不仅仅限于湾区。去年9月份，总部位于西雅图的亚马逊宣布，将在另一座城市建设面积达74万平方米的新园区，因为目前所在地无法满足预期的规模，而湾区已经被这家电子商务巨头列为潜在的第二总部。目前，亚马逊在湾区拥有10,000名员工，设有Twitch和Lab126等分部，并计划未来几年将这里的办公用地扩大到约18万平方米。
湾区的交通机构和地方政府一直在努力建设基础设施，快马加鞭地建造新住房。对此，建筑公司HOK（曾经设计苹果公司的Sunnyvale园区）的规划总监Brian Jencek说：“湾区的地位毋容置疑，这里是顶尖人才渴望的地方，但是湾区的生活质量正面临下滑。”
当然，这些公司的办公计划也有可能会发生变化。如果不需要的话，它们会把现有办公区出租或出售给其他公司。而现金充裕的公司有时候也会做所谓的“土地储备”，购买即将上市的房产，以备需要时使用。最近，Uber就计划出售位于奥克兰的办公大楼，LinkedIn也明显放缓了入驻硅谷的计划，把新园区建设用地让给了Google。
但是大多数公司似乎都期待同时占有现有的和未来的办公场所。“这听起来像是他们除了需要已有的，还想要更多的，”曾经担任戴德梁行（Cushman＆Wakefield）董事总经理的Ben Pugh说。
苹果，Alphabet占主导地位
*苹果和Alphabet未来在圣何塞进行大规模扩张，同时Alphabet也计划在山景城和Sunnyvale大幅增长
Alphabet和苹果都准备在圣何塞进行大规模扩张，据雷锋网新智驾了解，Alphabet在山景城、Cupertino和Sunnyvale等城镇也有这样的计划。
它们的规模还在继续增长。去年，苹果在Cupertino开设了新总部，环形大楼的面积达28万平方米，可容纳该地区2.5万名工作人员中的一半。未来十年，苹果还有权在圣何塞北部建立一个类似规模的园区。同样，在Sunnyvale和Santa Clara也有权利。
去年，在位于山景城的总部附近，Alphabet准备修建一座类似巨型蒙古包的办公园区。2017年12月份，山景城市委员会批准了该计划，这些数十万平方米的办公区和上万套住房，主要面向Alphabet员工。
如果按照计划建造出来，Alphabet在山景城、Sunnyvale、San Bruno、圣何塞和Redwood City将有超过140万平方米的办公环境。最近在圣何塞，Alphabet又与市议会谈判了购买Diridon站附近的土地。
同时，Alphabet还不断租赁和购买邻近城镇的现有办公楼。山景城理事会成员兼Y Combinator研究部门带头人Chris Clark表示：“他们最近几年一直在我们眼皮底下忙乎。”
门洛帕克市之外
*去年Facebook在弗里蒙特和旧金山租用办公室，方便员工上班
过去几年来，Facebook一直在门洛帕克建造新办公楼。但是，新办公区的审批进度一直很慢。对此，Facebook最近开始准备在市区寻找领地。
经过市内员工多年来的呼吁，Facebook终于在旧金山开设了办公地。去年，Facebook整租了一栋市中心新大楼供Instagram团队使用，还首次租用了位于东湾的办公楼，预计今年就可以入驻这些新办公区。
2015年，Facebook收购了Menlo Science & Technology Park，这片地将重新用来建造16万平方米的办公楼、1500套住房和1.2万平方米的零售区。第一阶段预计于2021年完成。
向旧金山南部扩张
*Dropbox，Uber和Airbnb - 总部位于旧金山的高科技公司正在向南扩展至Mission Bay附近
位于旧金山的新创公司Dropbox、Uber和Airbnb ，最近宣布在其创始地扩大规模，其中Dropbox签署了该市有史以来最大的租赁。本月早些时候，Salesforce也驻进同名办公大楼，这三座办公楼将来正好集中在旧金山市中心的新火车站附近。
科技公司正在向南部居民区扩张。Uber很可能会将位于旧金山市场街的主要办公地，转移到Mission Bay附近，新办公楼会在2020年前开放，正好位于金州勇士篮球队的竞技场旁边。而自始至终没有建造任何新区的Airbnb，也悄然组建庞大的队伍。
旧金山商业地产创业公司HelloOffice CEO Justin Bedecarre表示：“这些新交易表明，存在大量的就业岗位。”
目前，旧金山市场街南部正在规划未来十年的办公发展。房地产开发商可能会采取各种措施，吸引像Alphabet、Facebook这样的硅谷公司，或是下一个可能的Airbnb、Uber来此发展。
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徐晓飞